【高端】高端办公楼成交量“腰斩”

    高端办公楼成交量“腰斩”

房报记者佟继萍

德佑地产办公楼数据显示，截至12月11日，今年全市高端办公楼（单价4万元以上）成交面积为14.7万平方米，相比去年全年的成交量下跌58.7%，今年高端办公楼成交量出现 “腰斩”已成定局。

浦东、虹口、徐汇、长宁等市中心城区的高端办公楼成交量均出现较大跌幅，尤其是去年高端办公楼成交最为集中的浦东新区，今年成交量降至2.6万平方米，跌幅达到83.6%。

从今年高端办公楼的成交分布来看，虹口区虽然相比去年的成交量跌幅高达35.3%，但5万平方米的成交量仍使其位居全市首位，而跌幅更大的徐汇和浦东位居二、三位。虹口区高端办公楼成交主要集中于上海国际航运服务中心、中信广场、白金湾广场等北外滩区域的办公楼项目，其中上海国际航运服务中心在今年3月以23.2亿元的总价被整购，是今年沪上最大的办公楼整购案。黄浦区成交量的大幅上涨则得益于绿恒大厦整购案。

去年，受到办公楼租金持续上涨、住宅限购、部分商业地产开发商急于套现等因素的影响，高端办公楼的成交异常火爆，尤其是陆家嘴地区出现了上海环球金融中心、嘉瑞国际广场、二十一世纪中心大厦等高端办公楼项目的整购案。

　　今年高端办公楼的成交下滑是多方面原因造成的。首先，今年至今，内环内办公类物业的新增供应量为36.7万平方米，与去年全年79.2万平方米的供应量相去甚远。可以看出，去年出售市中心高端商业地产套现的风潮在今年已明显减弱，大型整购明显减少，目前更多的开发商还是选择持有以获取长期回报。其次，在整体经济不景气的情况下，想要持续找到一掷千金的高端办公楼买家并非易事。第三，虽然近年来办公楼租金持续看涨，但是如果以过高价格收购市中心办公楼再出租以获得收益，其回收成本的过程依然相当漫长。

作者：佟继萍来源房地产时报)

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