【高端】北改重塑城北 高端

    北改重塑城北 高端

说到成都的高端住区，你可能会联想到城南的桐梓林、牧马山、城西的金沙等，以往被视作“脏乱差”的城北基本与高端住区无缘，但这一局面已经被“北改”工程打破。在熊猫基地、北湖风景区等公园密集的城北198区域，诸多超千亩低密度大盘云集，一举改写了城市高端居住的格局。

借力北改

巨擘联手打造新兴高端住区“北改”工程是今年初成都市启动的最大民生工程，从宣布实施之日起一直进展得如火如荼，改造后的城北将彻底改头换面，成为名符其实的财富北城，而许多之前并不被购房者看好的区域也将完成华丽蜕变，这其中就包括城北198区域。这个曾被看做“近郊荒芜之地”的片区，如今已俨然具备高端住区的架势，几乎可与城南的牧马山别墅区并驾齐驱。中国上市房企四大家族有三家重兵布局该区域，堪称招商、保利、万科瓜分金地。先期进入的“保利·公园198”项目，总占地面积6500亩，大型音乐公园、星级度假酒店、别墅、洋房、电梯等多种业态应有尽有。去年面世的“万科·五龙山”高端项目，占地约10000亩，定位为国内首度综合山地休闲娱乐、度假、湿地山地公园与高尚住宅为一体的综合体。此外，招商地产斥巨资打造的1700亩北湖项目也将在3到5年内建成，总投资约24亿，将打造成以“大熊猫”为品牌的国际生态运动休闲旅游区。而占地3000多亩文旅集团的“熊猫小镇”也启动在即，该项目将着重打造高品味居住社区，并配套完善主题商业。

另外，区域内还有成都华盛集团打造的占地7000亩成都城市生态湿地公园，其中4000亩打造成客家文化湿地公园，另3000亩开发成为高尚社区。而湿地公园旁是由香港景城投资的占地4000亩的“景城·四季花香”，项目将美国好莱坞比弗利山庄原版搬入木兰山风景区，将成为又一个高尚生活区。有业界人士坦言，如此多超千亩的低密度大盘布局城北将会是成都楼市的分水岭标志着城北由此进入高端时代。

静静离尘

近享优越配套不受嘈杂纷扰城北198区域位于成都市中心城区东北部，主要分布于绕城内外，属成都近郊天然浅丘地段，城市上风口，生态优势明显，遍布着成都大熊猫繁育基地、成都植物园、成都北湖公园、狮子湿地公园等，是成都生态公园最为密集的区域。除得天独厚的自然资源外，区域生活配套也在逐步跟进。区域内的中塑国际贸易城去年11月中下旬已营业，该城市综合体项目占地1100亩，配套了星级酒店、国际会展中心、休闲商业街、shoppingmall、五星级电影院、大型超市和商场、高档公寓、高档住宅区等，相当于成都南沿线上的新会展，能有效实现“一站式”商务、生活配套与国际化品质的无缝对接。而作为城北198区的“带头大哥”，“保利·公园198”星级皇冠酒店已经开门迎客，金苹果幼儿园开园。另外，离区域不远的“龙潭总部基地”目前已有600多家国内顶尖企业入驻，同时规划了幼儿园、小学、初中、高中、大型超市等系统化的城市配套。相信随着众多千亩大盘相关生活配套的建立，城北198区域的生活将更加成熟。

按照规划，未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业，而198区域则将以居住为主，“西商东住”的格局将会越来越明显，最终使城北成为一个商、住两相宜的区域。这就是说，198区域将是一个较为纯正的宜居高端住区，不受杂乱商业环境的影响，却可就近享受巨大增值潜力。因为与之相邻的“西商”区域未来人气商气逐步旺盛，必定滋生庞大的购房人群，而这些生意人群大多会就近选择居住区，生态资源丰富大盘云集的198住区显然最具卖相。

30多万/套

高端住区也有低成本入手价目前，城北198区域项目较多，但也有不少处在先期开发阶段，如果想在此时进驻该区域，又拔得低成本入住的头筹，“天旭逸城”项目是不错的选择。“天旭逸城”地处成青金快速干道绕城路口，距三环路龙潭立交约6公里、北湖风景区约4公里，区域已开通601路、602路等公交线路，车行5分钟即可到达北湖中心站，未来的地铁7号线延伸线也将通过该区域。项目离中塑贸易城仅一墙之隔，龙潭总部基地仅一路之隔，可就近享受完备配套，而正对面则是占地7000亩成都城市生态湿地公园，周边还遍布占地4000亩的“景城·四季花香”、保利198项目、万科五龙山项目以及改造中的北湖风景区，可谓被众多高端住区以及生态休闲资源所包围。

　　“天旭逸城”占地约60亩，总建筑面积约9万平米，欧洲地中海式意大利风格，容积率仅1.9。超大中庭绿化，楼间距最高约98米。二期产品为81-109平米左右的电梯洋房，户型设计方正大气，配备超大观景阳台，建筑主体采用剪力墙高强度抗震结构，引入入户门厅和公共空间设计，配备了安全稳定的世界一线品牌“通力”电梯。该项目是整个片区最先动工的住宅项目，所以造就了其在具有巨大未来价值空间基础上的低洼价值现状。“天旭逸城”作为天旭公司第一个面向市场的高品质项目，致力于将其标杆化打造，高品质、高增值潜力、低价格，这在一期产品上得到了印证。“天旭逸城”一期推出别墅以及低密洋房产品时，80余平米低密洋房仅需 30万元左右，120平方米城市迷你别墅60多万元左右，开盘当天即售罄。目前，该项目在售房源为81-109平米全能阔景电梯洋房，30多万元/套起。 本报记者

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